Няма коментари

Къща или апартамент – какви са предимствата и недостатъците

Къща или апартамент?

Изборът на недвижим имот, в който да се настани цялото семейство може да бъде огромна дилема. Най – често колебанието е между покупка на къща или апартамент. Всеки недвижим имот и от двата вида има своите предимства, но и недостатъци.

Предимства и недостатъци на къщата

Основните предимства на къщата са на първо място независимостта – в нея обикновено живее само едно семейство, няма съседи, чиито стени са директно залепени за вашите и чувате всеки шум от тях. Всеки един недвижим имот от този тип има двор! Двор в който може да се направи барбекю, да се прибере автомобила или да се декорира по желания начин. Разбира се може да се направи и зеленчукова градина – въпрос на предпочитания и желание за работа. Локалното отопление е и плюс и минус, защото може да си го пуснете когато пожелаете и не зависите от проблемите на доставчика. Разбира се има места за паркиране – в двора или на улицата – все безплатни и все собствени, стига да не се пречи на движението.

Недостатъците на къщата са основно няколко – поддръжката зависи изцяло и само от личните възможности и финансови ресурси. Ако протече покрива – поправяте си го сами и за ваша сметка. Друг недостатък е липсата на централно парно отопление. Тук вариантите са различни и може да се постави както локално парно отопление, така и отопление чрез използване на електрически конвектори, печки, радиатори, климатици – всичко по желание и според възможностите. Топлата вода обикновено е на бойлер, но много хора използват соларни панели за тази цел.

Предимства и недостатъци на апартамента

Сред основните плюсове на апартамента е централното отопление, предварително изградената инфраструктура, наличието на градинки и места за разходки наблизо. По – ниските сметки също не са за пренебрегване. Колективното управление на етажната собственост и необходимостта от обща работа по общите части са плюс! Плюс, защото при живеене в къща няма кой да изчисти тротоарите, снега, стълбището вместо вас. Таксите, събирани за поддръжка на входа са значително по – ниски от тези, които бихте инвестирали в къщата. Транспортната обезпеченост е сред другите плюсове. Повечето къщи са в предградията и извън центъра на града, което изисква пътуване до работа, училище, институции. По – добрата инфраструктура откъм наличие на различни магазини, заведения, доставчици на различни услуги също са голям плюс, особено за по – младите хора.

Недостатъците са главно в липсата на места за паркиране, натовареното и непрекъснато движение, замърсения въздух, намаляващите градинки и паркове, пренаселеността на големите градове. По – малката жилищна площ в сравнение с тази в къща също е от значение. Ако семейството стане по – голямо апартаментът може да се окаже тесен. Проблемите с неработещи асансьори, разбити тротоари и все по – трудното придвижване на пешеходци са особено неприятни.
Въпреки, че всеки един от двата типа недвижим имот – къща и апартамент има положителни и отрицателни характеристики въпрос на лично предпочитание е кое от двете да бъде купено или наето.

А ако се чудите, може в следващата статия да разберете как да изберем подходящ семеен недвижим имот

Няма коментари

5 съвета при избор за покупка на къща

покупка на къща

Покупка на къща – подобно на покупката на апартамент изисква освен сериозна документация и внимание към малко повече детайли. За разлика от апартамента, където поддръжката на входа и общите части обикновено се прави от всички живущи, къщата ще бъде изцяло в ръцете на своя собственик. Той ще се грижи за необходимите ремонти и околното пространство. Колкото и да бъде приятен живота в къща, не всички райони имат едни и същи условия на живот. Какво трябва да се гледа при избор на къща?

1. Локация

Най – първият фактор при избор на покупка на къща, който се взема под внимание е локацията. В зависимост от предназначението на къщата тя може да бъде както в околните до дадения голям град квартали, така и по – далече. Близостта до града е удобна, когато се изисква ежедневен път до работа, училище, детска градина. Важно е наблизо да има и лечебно заведение в случай на нужда.

2. Инфраструктура

Каква е цялостната инфраструктура в района, има ли изградена канализационна мрежа, планира ли се такава, в какво състояние са улиците, уличното осветление, има ли паркове и градини в близост. Може ли да се практикува туризъм – има ли планина или други места за разходка, каране на велосипед, походи и т.н?

3. Общо състояние на района.

Какво е цялостното развитие на района – ниво на престъпност, стандарт, данъци, наличие на оператори предлагащи различни услуги. Има ли чести спирания на тока или това е рядкост? В какво състояние е канализационната мрежа – често ли се спира водата поради аварии? Какви детски градини, детски ясли, училища и възможности за спорт на децата има в райнона?

4. Каква е къщата, има ли нужда от ремонт?

Има различни видове къщи предлагани на пазара на имоти, особено в районите около големите градове. Някои от имотите са нови и добре поддържани, други са стари имат нужда от ремонт. Дали всички документи са изрядни – планове на къщата, договори с доставчици на комунални услуги, скици на къщата и двора. Отговарят ли границите на имота на съответния устройствен план? От тези параметри често зависи и цената на жилището. Каква е къщата и дали има нужда от сериозни или само козметични подобрения? В какво състояние са тръбите и електрическата инсталация? Дали ще има нужда от основен ремонт или само от направата на някои дребни поправки? Какво е отоплението – ток, парно с дърва или пелети?

5. Двор

Какъв е размера на двора? Има ли допълнителни постройки в него? Има ли гараж? Налични ли са помощни постройки като бараки например. Има ли барбекю или място за такова? В какво състояние е двора – дали е поддържан или занемарен? Има ли обособено място за зеленчукова градина или само за трева и отглеждане на цветя?
Покупката на къща е сериозна инвестиция, често пъти по – голяма от тази при закупуването на апартамент, така че е редно да се гледат всички детайли.

Много въпроси нали? Сигурни сме, че изборът при покупка на къща може да е много по-лесен, ако знаете отговорите на въпросите от тази статия. Успех!

А сега научете дали къща или апартамент да изберете и какви са предимствата и недостатъците!

Няма коментари

Какви недвижими имоти са модерни последните години?

недвижими имоти

Търсенето и предлагането на недвижими имоти бележи ръстове в последните години и пазарът бавно се съвзема след кризата от 2008г. Какви са най – търсените типове имоти зависи от това с каква цел ще бъде осъществена покупката – с инвестиционна или с идеята там да живее семейството.

Инвестиционни имоти

Според повечето брокери на пазара инвестицията в имоти се насочва към центъра на градовете. Там инфраструктурата е добра, повечето важни обекти са близо, а отдаването с цел получаване на наем е по – лесно. Средният клас апартаменти остават все така актуални! При тях възможността за отдаване под наем е още по – лесна, стига цената да бъде разумна и условията да са добри. Някои купувачи търсят места с добра локация, но в лошо състояние, така че да направят жилището по свои вкус. Други купуват луксозни имоти само с цел отдаване под наем.

Жилищни имоти

Пазарът е достатъчно динамичен за да предложи на наематели или купувачи това, което те търсят. При покупката на жилище повечето хора търсят добра инфраструктура, сравнително нови сгради с добре поддържани общи площи. Именно поради тази причина затворените комплекси остават сред предпочитаните места за покупка на недвижим имот с цел постоянно обитаване. Разбира се, там има допълнителни такси за поддръжки на сградите и комплексите, което малко или много натоварва бюджета. За много семейства с деца обаче, затворените комплекси са предпочитани, основно заради сигурността в целия обект и възможността малчуганите да играят на воля под погледа на родителите си.

Възможност за преустрояване

Много купувачи на имоти искат да направят жилището по свой собствен вкус. Апартаментите с тераса и добра гледка остават предпочитани, но потребителите искат да могат и сами да преустроят имота по свой вкус. Все повече се налага тенденцията за голямо помещение, в което да бъде обособен кухненски бокс и дневна, вместо отделни стаи за двете. Предпочитанията се насочват и към обособяване на мокро помещение, в което да бъдат подредени пералня машина, кошове за дрехи и препарати.

Къща

Немалко от потребителите търсят къщи в предградията на големите градове. От една страна причината се крие в по – чистият въздух и по – малкото натоварване и трафик. От друга страна причината се крие във възможността за повече пространство и свобода. Малко са търсенията на големи имоти, защото те изискват по – голяма поддръжка и ресурси. Повечето потребители се спират на кокетна и уютна къща с двор. Също и на добро разпределение на стаите, както и на лесна за отопление къща през зимата. Добре поддържаният двор също привлича купувачите – това е още една възможност за релаксиране и занимание с различни дейности като садене на цветя, грижа за овощни дръвчета, садене на зеленчуци. Дори и без желание за подобни неща, една приятна следобедна закуска в градината е незаменима особено, когато времето е топло. Бонус е възможността за прибиране на автомобила на сигурно място в двора или гаража.

А искате ли да разберете как да изберем подходящ семеен недвижим имот?

Няма коментари

Как да изберем подходящ семеен недвижим имот

семеен недвижим имот

Покупката на семеен недвижим имот е сред нещата, които изискват дългосрочна инвестиция и са обвързани със сериозен финансов ресурс. Изборът на подходящ недвижим имот, който да приюти цялото семейство и да предостави възможност за живеене на всички членове на семейството не е лесна работа. Колебанията започват още от това дали да бъде апартамент или къща, каква да бъде локацията, ще има ли място за всички? На какво да се обърне внимание при подбора на подходящ семеен недвижим имот?

  • Къща или апартамент?

Първият въпрос за всеки един човек, търсещ своя нов дом, който да бъде семейната крепост. И двете си имат предимства – къщата има достатъчно много пространство за почивка, игра и прекарване на време в двора. Апартаментът пък е много по – близо до различни места за практикуване на спорт! Има и по – голям избор на училища, детски градини, разнообразие от магазини за хранителни стоки и т.н. И двата типа имоти имат специфични разходи, които са напълно неизбежни.

  • Какво е семейството в момента и очаква ли се наличието на нови членове?

Ако семейството има деца, то може да потърси жилище, в което да има вече налична детска стая или възможност за обособяване отделна такава. Помещение, което да бъде превърнато в територия само за детето или децата в бъдеще ще бъде много полезна за тяхното самостоятелно развитие.

  • С отделна кухня или голяма дневна с кухненски бокс?

И двата варианта имат предимства, като при голяма дневна комбинирана с кухненски бокс площта за готвене е по – малка, но пък свободното пространство е повече. Ако семейството има деца или планира такива, наличното свободно място задължително трябва да бъде повече. В случаите, когато не се планира наличието на деца или те отдавна вече са поели по своя път, две отделни стаи са много удобни.

  • Цялостно състояние на имота

Има ли нужда от подобрения? Има ли как да се направи според нуждите на купувача. Има ли проблеми, които биха попречили на обитаването на жилището? Течове, мухъл, влага, остаряла инфраструктура на цялата сграда?

Ако едно жилище изглежда страхотно, а цената е изключително привлекателна, то е по – добре да се направи консултация със специалист за наличие на потенциални проблеми.

  • Доколко мястото е достъпно и обезпечено откъм учебни институции, градски транспорт, лечебни заведения

Наличието на училище, детска градина, удобна спирка на градския транспорт, болница или здравна служба? Гаранция, че фамилията ще бъде обезпечена откъм тези услуги. Съответно няма да се налага продължително пътуване или возене на децата в далечни учебни заведения, продължителен път до болница, личен лекар и т.н. Когато в семейството има възрастен член този факт натежава още повече.

  • Планиране на подобрения в района

Изключително добър начин за правилна покупка на недвижим имот за цялото семейство е проверката на бъдещите планове за развитие на квартала. Ако в плана са включени значителни подобрения по всички посоки, след време жилището би могло да струва повече! Или поне да не загуби части от настоящата си стойност. Наличието на детски площадки, паркове и градини, места за спорт, правят едни райони по – привлекателни от други.