Няма коментари

Къща или апартамент – какви са предимствата и недостатъците

Къща или апартамент?

Изборът на недвижим имот, в който да се настани цялото семейство може да бъде огромна дилема. Най – често колебанието е между покупка на къща или апартамент. Всеки недвижим имот и от двата вида има своите предимства, но и недостатъци.

Предимства и недостатъци на къщата

Основните предимства на къщата са на първо място независимостта – в нея обикновено живее само едно семейство, няма съседи, чиито стени са директно залепени за вашите и чувате всеки шум от тях. Всеки един недвижим имот от този тип има двор! Двор в който може да се направи барбекю, да се прибере автомобила или да се декорира по желания начин. Разбира се може да се направи и зеленчукова градина – въпрос на предпочитания и желание за работа. Локалното отопление е и плюс и минус, защото може да си го пуснете когато пожелаете и не зависите от проблемите на доставчика. Разбира се има места за паркиране – в двора или на улицата – все безплатни и все собствени, стига да не се пречи на движението.

Недостатъците на къщата са основно няколко – поддръжката зависи изцяло и само от личните възможности и финансови ресурси. Ако протече покрива – поправяте си го сами и за ваша сметка. Друг недостатък е липсата на централно парно отопление. Тук вариантите са различни и може да се постави както локално парно отопление, така и отопление чрез използване на електрически конвектори, печки, радиатори, климатици – всичко по желание и според възможностите. Топлата вода обикновено е на бойлер, но много хора използват соларни панели за тази цел.

Предимства и недостатъци на апартамента

Сред основните плюсове на апартамента е централното отопление, предварително изградената инфраструктура, наличието на градинки и места за разходки наблизо. По – ниските сметки също не са за пренебрегване. Колективното управление на етажната собственост и необходимостта от обща работа по общите части са плюс! Плюс, защото при живеене в къща няма кой да изчисти тротоарите, снега, стълбището вместо вас. Таксите, събирани за поддръжка на входа са значително по – ниски от тези, които бихте инвестирали в къщата. Транспортната обезпеченост е сред другите плюсове. Повечето къщи са в предградията и извън центъра на града, което изисква пътуване до работа, училище, институции. По – добрата инфраструктура откъм наличие на различни магазини, заведения, доставчици на различни услуги също са голям плюс, особено за по – младите хора.

Недостатъците са главно в липсата на места за паркиране, натовареното и непрекъснато движение, замърсения въздух, намаляващите градинки и паркове, пренаселеността на големите градове. По – малката жилищна площ в сравнение с тази в къща също е от значение. Ако семейството стане по – голямо апартаментът може да се окаже тесен. Проблемите с неработещи асансьори, разбити тротоари и все по – трудното придвижване на пешеходци са особено неприятни.
Въпреки, че всеки един от двата типа недвижим имот – къща и апартамент има положителни и отрицателни характеристики въпрос на лично предпочитание е кое от двете да бъде купено или наето.

А ако се чудите, може в следващата статия да разберете как да изберем подходящ семеен недвижим имот

Няма коментари

5 съвета при избор за покупка на къща

покупка на къща

Покупка на къща – подобно на покупката на апартамент изисква освен сериозна документация и внимание към малко повече детайли. За разлика от апартамента, където поддръжката на входа и общите части обикновено се прави от всички живущи, къщата ще бъде изцяло в ръцете на своя собственик. Той ще се грижи за необходимите ремонти и околното пространство. Колкото и да бъде приятен живота в къща, не всички райони имат едни и същи условия на живот. Какво трябва да се гледа при избор на къща?

1. Локация

Най – първият фактор при избор на покупка на къща, който се взема под внимание е локацията. В зависимост от предназначението на къщата тя може да бъде както в околните до дадения голям град квартали, така и по – далече. Близостта до града е удобна, когато се изисква ежедневен път до работа, училище, детска градина. Важно е наблизо да има и лечебно заведение в случай на нужда.

2. Инфраструктура

Каква е цялостната инфраструктура в района, има ли изградена канализационна мрежа, планира ли се такава, в какво състояние са улиците, уличното осветление, има ли паркове и градини в близост. Може ли да се практикува туризъм – има ли планина или други места за разходка, каране на велосипед, походи и т.н?

3. Общо състояние на района.

Какво е цялостното развитие на района – ниво на престъпност, стандарт, данъци, наличие на оператори предлагащи различни услуги. Има ли чести спирания на тока или това е рядкост? В какво състояние е канализационната мрежа – често ли се спира водата поради аварии? Какви детски градини, детски ясли, училища и възможности за спорт на децата има в райнона?

4. Каква е къщата, има ли нужда от ремонт?

Има различни видове къщи предлагани на пазара на имоти, особено в районите около големите градове. Някои от имотите са нови и добре поддържани, други са стари имат нужда от ремонт. Дали всички документи са изрядни – планове на къщата, договори с доставчици на комунални услуги, скици на къщата и двора. Отговарят ли границите на имота на съответния устройствен план? От тези параметри често зависи и цената на жилището. Каква е къщата и дали има нужда от сериозни или само козметични подобрения? В какво състояние са тръбите и електрическата инсталация? Дали ще има нужда от основен ремонт или само от направата на някои дребни поправки? Какво е отоплението – ток, парно с дърва или пелети?

5. Двор

Какъв е размера на двора? Има ли допълнителни постройки в него? Има ли гараж? Налични ли са помощни постройки като бараки например. Има ли барбекю или място за такова? В какво състояние е двора – дали е поддържан или занемарен? Има ли обособено място за зеленчукова градина или само за трева и отглеждане на цветя?
Покупката на къща е сериозна инвестиция, често пъти по – голяма от тази при закупуването на апартамент, така че е редно да се гледат всички детайли.

Много въпроси нали? Сигурни сме, че изборът при покупка на къща може да е много по-лесен, ако знаете отговорите на въпросите от тази статия. Успех!

А сега научете дали къща или апартамент да изберете и какви са предимствата и недостатъците!

Няма коментари

Какви недвижими имоти са модерни последните години?

недвижими имоти

Търсенето и предлагането на недвижими имоти бележи ръстове в последните години и пазарът бавно се съвзема след кризата от 2008г. Какви са най – търсените типове имоти зависи от това с каква цел ще бъде осъществена покупката – с инвестиционна или с идеята там да живее семейството.

Инвестиционни имоти

Според повечето брокери на пазара инвестицията в имоти се насочва към центъра на градовете. Там инфраструктурата е добра, повечето важни обекти са близо, а отдаването с цел получаване на наем е по – лесно. Средният клас апартаменти остават все така актуални! При тях възможността за отдаване под наем е още по – лесна, стига цената да бъде разумна и условията да са добри. Някои купувачи търсят места с добра локация, но в лошо състояние, така че да направят жилището по свои вкус. Други купуват луксозни имоти само с цел отдаване под наем.

Жилищни имоти

Пазарът е достатъчно динамичен за да предложи на наематели или купувачи това, което те търсят. При покупката на жилище повечето хора търсят добра инфраструктура, сравнително нови сгради с добре поддържани общи площи. Именно поради тази причина затворените комплекси остават сред предпочитаните места за покупка на недвижим имот с цел постоянно обитаване. Разбира се, там има допълнителни такси за поддръжки на сградите и комплексите, което малко или много натоварва бюджета. За много семейства с деца обаче, затворените комплекси са предпочитани, основно заради сигурността в целия обект и възможността малчуганите да играят на воля под погледа на родителите си.

Възможност за преустрояване

Много купувачи на имоти искат да направят жилището по свой собствен вкус. Апартаментите с тераса и добра гледка остават предпочитани, но потребителите искат да могат и сами да преустроят имота по свой вкус. Все повече се налага тенденцията за голямо помещение, в което да бъде обособен кухненски бокс и дневна, вместо отделни стаи за двете. Предпочитанията се насочват и към обособяване на мокро помещение, в което да бъдат подредени пералня машина, кошове за дрехи и препарати.

Къща

Немалко от потребителите търсят къщи в предградията на големите градове. От една страна причината се крие в по – чистият въздух и по – малкото натоварване и трафик. От друга страна причината се крие във възможността за повече пространство и свобода. Малко са търсенията на големи имоти, защото те изискват по – голяма поддръжка и ресурси. Повечето потребители се спират на кокетна и уютна къща с двор. Също и на добро разпределение на стаите, както и на лесна за отопление къща през зимата. Добре поддържаният двор също привлича купувачите – това е още една възможност за релаксиране и занимание с различни дейности като садене на цветя, грижа за овощни дръвчета, садене на зеленчуци. Дори и без желание за подобни неща, една приятна следобедна закуска в градината е незаменима особено, когато времето е топло. Бонус е възможността за прибиране на автомобила на сигурно място в двора или гаража.

А искате ли да разберете как да изберем подходящ семеен недвижим имот?